51 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 77,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 203 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173826040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
06005173826040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 57 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 178 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +7 344 $ | 94 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 393 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 211 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 249 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 302 385 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 311 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 186 788 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 819 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 344 297 $ Poids 42 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 268 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 273 127 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 294 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 181 $ Poids 34 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 172 003 $ Poids 34 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 271 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 260 770 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 299 333 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 970 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 168 545 $ Poids 22 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 239 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 256 250 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.