56 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 165,4 m² · constr. 1939 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173826357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
06005173826357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 75 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 756 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 360 $ Poids 55 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 975 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 298 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 294 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 271 245 $ Poids 43 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 771 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 067 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 994 $ Poids 42 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 997 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 533 $ Poids 30 % |
| 6 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 145 460 $ Poids 29 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 480 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 472 427 $ Poids 19 % |
| 8 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 813 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.