52 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
176 800 $
Autre · 952 $/m² · 185,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 86 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173826514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
06005173826514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 34 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 385 m · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 321 224 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 153 621 $ Poids 37 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 785 $ Poids 37 % |
| 4 | 482A-482B, rue des Faucons, Maria 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 815 $/m²) 170,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 024 $ Poids 29 % |
| 5 | 323, rue des Engoulevents, Maria 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ (1 746 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 354 758 $ Poids 19 % |
| 6 | 604, Rue des Hérons, Maria 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 422 207 $ Poids 9 % |
| 7 | 274, Route des Hirondelles, Maria 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 598 275 $ Poids 8 % |
| 8 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 494 768 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.