75 Rue ETOURNEAUX · Maria
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 73,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173827927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
06005173827927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 39 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 283 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 176 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −1 632 $ | 83 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 257 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 145 $ Poids 62 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 459 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 244 996 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 985 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 825 $ Poids 47 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 84 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 242 752 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 131 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 163 384 $ Poids 39 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 127 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 232 471 $ Poids 35 % |
| 9 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 152 283 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 287 755 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 556 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 97 149 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 331 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 781 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.