81 Rue HARFANGS-DES-NEIGES · Maria
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173829174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
06005173829174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 73 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 491 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +17 094 $ | 294 052 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 325 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 152 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 945 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 042 $ Poids 61 % |
| 5 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 918 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 185 579 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 165 $ Poids 48 % |
| 8 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 214 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 403 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 410 521 $ Poids 40 % |
| 10 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 841 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 295 034 $ Poids 38 % |
| 11 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 253 725 $ Poids 36 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 117 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.