13 Rue ALOUETTES · Maria
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 141,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173831419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
06005173831419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 65 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 699 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 373 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 617 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 030 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 138 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 337 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 924 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 529 $ Poids 47 % |
| 8 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 275 055 $ Poids 36 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 870 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 381 173 $ Poids 34 % |
| 10 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 183 218 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 444 129 $ Poids 27 % |
| 12 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −18 769 $ | 308 961 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.