11 Rue ALOUETTES · Maria
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173831657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
06005173831657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 63 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 115 $ Poids 87 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 211 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 247 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 427 869 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 936 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 696 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 119 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 830 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 880 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 342 535 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 696 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 396 656 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 724 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 394 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 381 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +1 221 $ | 250 437 $ Poids 48 % |
| 12 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 249 574 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.