21 Rue FAUVETTES · Maria
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173832418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
06005173832418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 67 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 231 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 52 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 143 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 270 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 245 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 411 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 331 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 105 283 $ Poids 54 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 667 $ Poids 50 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 614 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 208 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 711 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 836 $ Poids 47 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 416 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 365 300 $ Poids 29 % |
| 11 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 821 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −772 $ | 174 890 $ Poids 26 % |
| 12 | 18, route des Hirondelles, Maria 2024-10-18 · 256 m · Vendu 212 000 $ (1 837 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 702 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.