12 Rue FAUVETTES · Maria
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173832800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
06005173832800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 54 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 190 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 45 321 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 415 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −408 $ | 92 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 95 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 307 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 198 024 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 704 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 181 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 387 392 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 566 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 160 $ Poids 39 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 310 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 813 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 164 889 $ Poids 25 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 607 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 250 598 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 314 409 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 565 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 257 331 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.