26 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 149,2 m² · constr. 1980 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173834573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
06005173834573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 77 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 169 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +21 978 $ | 302 860 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 756 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 583 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 757 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 685 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 337 147 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 622 $ Poids 42 % |
| 7 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 188 654 $ Poids 35 % |
| 8 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 854 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 304 046 $ Poids 33 % |
| 9 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 607 $ Poids 22 % |
| 10 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 731 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 466 595 $ Poids 20 % |
| 11 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 343 972 $ Poids 16 % |
| 12 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 614 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.