29 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173834846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
06005173834846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 47 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 292 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +500 $ | 49 943 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 322 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 181 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 422 095 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 94 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 153 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 101 203 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 445 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 198 560 $ Poids 53 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 347 067 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 836 $ Poids 51 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 679 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 416 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 641 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 165 620 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 365 300 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, route des Hirondelles, Maria 2024-10-18 · 184 m · Vendu 212 000 $ (1 837 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 702 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.