39 Rue LORIOTS · Maria
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 77,5 m² · constr. 1969 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 85 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173835475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
06005173835475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 38 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 84 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +816 $ | 88 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 300 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 107 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 195 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 362 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 172 650 $ Poids 51 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 916 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 979 $ Poids 39 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 314 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 255 831 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 140 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 189 836 $ Poids 35 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 160 508 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 237 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 244 195 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 294 671 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 325 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 412 $ Poids 22 % |
| 12 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 324 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 99 822 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.