35 Rue LORIOTS · Maria
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 64,7 m² · constr. 1960 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 129 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173835633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
06005173835633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 39 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 625 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 225 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 291 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 932 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 281 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 327 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 225 216 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 90 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 062 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 314 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 91 475 $ Poids 37 % |
| 7 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 240 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 217 420 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 313 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 342 $ Poids 20 % |
| 10 | 61, Rue des Faisans, Maria 2024-05-07 · 639 m · Vendu 215 000 $ (4 019 $/m²) 53,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 943 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.