40 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 97,9 m² · constr. 1955 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 173 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173835657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
06005173835657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 396 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 382 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 136 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 830 $ Poids 57 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 806 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 331 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 180 823 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 43 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 92 888 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 163 890 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 543 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 503 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 308 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 543 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 161 131 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.