38 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173835846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
06005173835846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 73 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 374 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 139 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 280 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 169 518 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 278 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 507 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 332 824 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 112 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 211 791 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 554 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 400 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 349 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 196 572 $ Poids 44 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 377 $ Poids 43 % |
| 12 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 350 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.