514 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173836944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
06005173836944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 50 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 27 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 98 616 $ Poids 76 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 439 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 48 796 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 278 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 193 699 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 356 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 314 608 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 165 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 537 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 160 $ Poids 46 % |
| 7 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 202 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 950 $ Poids 45 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 146 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 91 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 572 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 314 240 $ Poids 29 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 179 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 264 758 $ Poids 23 % |
| 12 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 355 700 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.