517 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173837891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
06005173837891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 98 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 91 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 207 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 180 216 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 184 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 085 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 236 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 196 953 $ Poids 48 % |
| 5 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 510 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −750 $ | 45 126 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 160 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 013 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 291 247 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 303 106 $ Poids 34 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 59 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 254 134 $ Poids 29 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 571 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 349 $ Poids 27 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 109 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 248 650 $ Poids 24 % |
| 12 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 167 517 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.