76 Rue ETOURNEAUX · Maria
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173838310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
06005173838310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 195 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 93 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 100 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 183 269 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 252 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 617 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −500 $ | 45 932 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 343 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 199 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 296 409 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 333 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 973 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 306 818 $ Poids 34 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 948 $ Poids 33 % |
| 10 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 98 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 183 $ Poids 26 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 0 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 319 $ Poids 24 % |
| 12 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 346 698 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.