22 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173843069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
06005173843069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 54 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 227 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +816 $ | 91 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 520 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 178 715 $ Poids 59 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 224 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 44 654 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 381 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 396 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 123 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 195 427 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 316 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 178 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 166 497 $ Poids 27 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 148 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 304 962 $ Poids 26 % |
| 11 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 374 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 252 624 $ Poids 26 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 944 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 162 315 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.