18 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173843307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
06005173843307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 67 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 193 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 52 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 442 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 339 387 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 183 889 $ Poids 66 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 365 765 $ Poids 59 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 672 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 199 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 129 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 810 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 544 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 208 523 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 667 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 357 913 $ Poids 43 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 269 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 373 708 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 715 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 173 647 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.