16 Rue LORIOTS · Maria
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 84,7 m² · constr. 1953 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173843928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
06005173843928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 52 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 261 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 85 365 $ Poids 83 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 164 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 432 $ Poids 63 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 554 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 167 699 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 361 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 707 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 178 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 114 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 182 915 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 189 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 333 $ Poids 42 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 948 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 306 818 $ Poids 27 % |
| 10 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 777 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 390 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 237 983 $ Poids 24 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 877 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.