23 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173844332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
06005173844332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 60 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 233 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 50 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 213 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 671 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 262 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 615 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 340 021 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 166 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 795 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 248 041 $ Poids 49 % |
| 10 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 452 $ Poids 47 % |
| 11 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 79 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 216 445 $ Poids 42 % |
| 12 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 387 547 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.