21 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 71,4 m² · constr. 2003 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173844570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
06005173844570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 346 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 223 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 92 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 157 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 315 018 $ Poids 64 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 775 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 178 $ Poids 54 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 985 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 356 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 471 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 995 $ Poids 46 % |
| 7 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 719 $ Poids 37 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 359 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 260 007 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 215 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +2 457 $ | 106 492 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 344 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 384 432 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 313 466 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 994 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 447 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.