28 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 135,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173844736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
06005173844736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 70 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 250 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 281 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 627 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 857 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 873 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 743 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 569 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 636 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 255 $ Poids 46 % |
| 9 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 364 $ Poids 45 % |
| 10 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 216 901 $ Poids 41 % |
| 11 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 178 998 $ Poids 41 % |
| 12 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 593 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 000 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.