35 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 168 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173845248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
06005173845248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 49 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 57 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −408 $ | 88 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 212 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 342 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 172 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 29 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 101 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 189 867 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 299 395 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 183 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 245 034 $ Poids 31 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 161 157 $ Poids 28 % |
| 9 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 243 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 239 880 $ Poids 23 % |
| 10 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 157 508 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 234 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 990 $ Poids 20 % |
| 12 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 337 696 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.