34 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 99,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 132 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173845342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
06005173845342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 318 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 383 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 254 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 240 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 165 261 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 284 $ Poids 58 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 538 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 438 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 50 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −845 $ | 197 324 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 400 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 182 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 107 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −5 304 $ | 93 293 $ Poids 49 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 161 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 522 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 316 692 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 568 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 162 262 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.