31 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 71,3 m² · constr. 1996 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173845476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
06005173845476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 210 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 555 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 85 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 92 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 680 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 997 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 345 525 $ Poids 50 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 322 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 829 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 202 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 259 869 $ Poids 34 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 359 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −410 $ | 103 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 225 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 847 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 303 602 $ Poids 22 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 169 364 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.