32 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 56,1 m² · constr. 1949 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173845560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
06005173845560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 716 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 198 297 $ Poids 71 % |
| 2 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 983 $ Poids 46 % |
| 3 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 378 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 696 $ Poids 44 % |
| 4 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 306 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 85 867 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 255 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 623 $ Poids 25 % |
| 6 | 61, Rue des Faisans, Maria 2024-05-07 · 636 m · Vendu 215 000 $ (4 019 $/m²) 53,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 663 $ Poids 21 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 58 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 176 $ Poids 20 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 698 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 260 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 198 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 261 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 139 $ Poids 8 % |
| 11 | 21, rue des Merles, Maria 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (6 108 $/m²) 35,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 266 463 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.