28 Rue SARCELLES · Maria
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173845779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
06005173845779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 74 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 368 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 55 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 332 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 530 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 800 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 355 304 $ Poids 66 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 444 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 374 599 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 500 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 294 441 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 98 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 286 $ Poids 47 % |
| 11 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 665 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 268 312 $ Poids 43 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 356 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 217 561 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.