25 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173845933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
06005173845933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 61 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 0 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 367 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 918 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 685 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 267 377 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 500 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 369 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 287 $ Poids 47 % |
| 8 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 230 286 $ Poids 46 % |
| 9 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 091 $ Poids 44 % |
| 10 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 177 639 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 074 $ Poids 41 % |
| 12 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 896 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.