34 Rue SARCELLES · Maria
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 74,6 m² · constr. 1981 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173846096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
06005173846096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 45 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 180 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 53 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 91 657 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 103 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 501 $ Poids 62 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 604 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 967 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 264 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 180 147 $ Poids 43 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 220 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 263 636 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 797 $ Poids 42 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 105 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 252 309 $ Poids 35 % |
| 9 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 166 061 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 289 779 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 446 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −6 552 $ | 99 569 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 216 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 388 600 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.