35 Rue SARCELLES · Maria
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 241 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173846648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
06005173846648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 70 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 463 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 54 158 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 189 889 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 418 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 199 $ Poids 65 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 194 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 810 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 359 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 368 383 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 269 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 213 713 $ Poids 48 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 269 $ Poids 44 % |
| 11 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 897 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 735 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 403 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −772 $ | 178 282 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.