44 Rue ETOURNEAUX · Maria
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173847623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
06005173847623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 61 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 510 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +500 $ | 49 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 319 177 $ Poids 68 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 431 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 418 805 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 144 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 100 289 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 233 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 196 771 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 241 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 761 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 075 $ Poids 50 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 344 105 $ Poids 46 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 471 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 359 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 164 348 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 940 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 323 856 $ Poids 27 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 781 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.