44 Rue CARDINAUX · Maria
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 104,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173848621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
06005173848621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 80 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 589 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 442 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 500 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 154 $ Poids 70 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 541 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 392 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 290 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 972 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 249 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 393 943 $ Poids 60 % |
| 9 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 371 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 322 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 651 $ Poids 47 % |
| 11 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 603 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 268 411 $ Poids 44 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 184 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 221 985 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.