51 Rue CARDINAUX · Maria
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 89,3 m² · constr. 2024 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 280 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173849132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
06005173849132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 83 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 306 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 101 574 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 116 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 702 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 596 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 637 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 431 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 721 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 925 $ Poids 42 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 385 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 835 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 369 978 $ Poids 35 % |
| 9 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 405 899 $ Poids 26 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 141 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 278 258 $ Poids 23 % |
| 11 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 347 420 $ Poids 22 % |
| 12 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 410 122 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.