6 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173852518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
06005173852518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 47 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 46 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 055 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 378 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +816 $ | 94 992 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 228 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 202 025 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 670 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 185 874 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 396 092 $ Poids 51 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 927 $ Poids 34 % |
| 8 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 317 108 $ Poids 22 % |
| 9 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1000 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 168 286 $ Poids 21 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 570 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 255 585 $ Poids 20 % |
| 11 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 973 $ Poids 18 % |
| 12 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 503 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 262 572 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.