10 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 114,7 m² · constr. 1964 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173853270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
06005173853270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 75 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 786 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 338 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 430 159 $ Poids 69 % |
| 5 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 722 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 344 578 $ Poids 61 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 448 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 785 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 816 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 250 966 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 234 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 251 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 044 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 892 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 080 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.