11 Rue LORIOTS · Maria
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 128,6 m² · constr. 1905 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 219 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173853647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
06005173853647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 60 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 177 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 237 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 714 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 940 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 739 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 244 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 649 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 056 $ Poids 57 % |
| 7 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 864 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 770 $ Poids 45 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 318 $ Poids 43 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 920 $ Poids 42 % |
| 11 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 132 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 387 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.