17 Rue LORIOTS · Maria
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 69,7 m² · constr. 1978 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 159 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173854150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
06005173854150700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 53 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 333 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 173 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 276 680 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 251 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 87 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 823 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 802 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 663 $ Poids 52 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 495 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 252 384 $ Poids 49 % |
| 7 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 159 150 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 245 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 95 145 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 372 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 242 508 $ Poids 32 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 323 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 088 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 281 513 $ Poids 17 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 156 997 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.