22 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173854254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
06005173854254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 48 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 212 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 44 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 241 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 72 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +845 $ | 194 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 226 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −4 488 $ | 91 670 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 510 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 178 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 922 $ Poids 44 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 541 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 807 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 308 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 629 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 158 870 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 323 687 $ Poids 22 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 623 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 312 636 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.