23 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173855161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
06005173855161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 53 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 281 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 45 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 172 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 93 151 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 46 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 197 831 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 385 811 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 445 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 181 738 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 234 $ Poids 42 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 765 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 508 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 562 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 158 092 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 321 832 $ Poids 24 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 039 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.