23 Rue SARCELLES · Maria
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 141,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173855939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
06005173855939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 92 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 127 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 298 001 $ Poids 77 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 484 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 66 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 994 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 503 $ Poids 58 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 558 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 536 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 571 $ Poids 46 % |
| 7 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 430 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 417 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 632 $ Poids 45 % |
| 9 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 578 $ Poids 41 % |
| 10 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 540 $ Poids 37 % |
| 11 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −8 369 $ | 193 160 $ Poids 36 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 403 431 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.