31 Rue SARCELLES · Maria
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 80,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173856015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
06005173856015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 127 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 97 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 107 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 513 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 318 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 193 231 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 105 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 313 875 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 163 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 930 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 251 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 984 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 309 933 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 137 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 268 955 $ Poids 30 % |
| 9 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 177 748 $ Poids 24 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 228 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 263 942 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 131 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 403 165 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 173 793 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.