31 Rue ETOURNEAUX · Maria
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173856958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
06005173856958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 44 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 224 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 98 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 369 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 200 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 58 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 445 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 053 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 221 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 130 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 187 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 329 788 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 331 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 915 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 325 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 194 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 276 311 $ Poids 27 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 331 894 $ Poids 25 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 292 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 270 913 $ Poids 23 % |
| 12 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 304 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.