41 Rue CARDINAUX · Maria
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 67,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173858184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
06005173858184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 76 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 120 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 670 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 664 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 285 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 215 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 263 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 90 650 $ Poids 50 % |
| 6 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 373 082 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 123 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 255 033 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 643 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 109 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 185 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 164 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 402 775 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.