44 Rue MALARDS · Maria
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 84,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173858744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
06005173858744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 58 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 295 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 95 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 278 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 187 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 107 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 127 $ Poids 57 % |
| 4 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 605 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +750 $ | 47 233 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 360 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 688 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 304 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 306 526 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 790 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 307 155 $ Poids 39 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 275 $ Poids 29 % |
| 10 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 169 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 263 510 $ Poids 26 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 242 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 257 660 $ Poids 24 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 407 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.