35 Rue MALARDS · Maria
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 272 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173859870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
06005173859870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 72 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 182 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 295 083 $ Poids 94 % |
| 3 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 118 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 376 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 653 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 470 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 272 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 281 $ Poids 65 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 196 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 347 $ Poids 57 % |
| 9 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 665 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 382 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +21 978 $ | 273 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 232 113 $ Poids 53 % |
| 12 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 317 825 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.