13 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 95,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 147 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173864064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
06005173864064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 47 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 211 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 307 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 370 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 385 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 142 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 184 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 285 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 88 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 551 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 178 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 723 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 762 $ Poids 45 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 515 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 877 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 346 271 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 627 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 159 718 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 325 712 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 364 073 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.