42 Rue MALARDS · Maria
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 80,6 m² · constr. 1988 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173868245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
06005173868245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 60 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 333 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 97 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 124 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 093 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 323 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 192 167 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 332 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 082 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 383 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 747 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 757 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 308 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 349 $ Poids 34 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 215 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 267 669 $ Poids 30 % |
| 9 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 289 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 262 681 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 138 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 695 $ Poids 20 % |
| 11 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 176 852 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 172 937 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.