535 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
167 600 $
Autre · 1 250 $/m² · 134,1 m² · constr. 1885 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 81 500 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173875339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
06005173875339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 32 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 248 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 242 682 $ Poids 79 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 760 $ Poids 77 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 89 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 910 $ Poids 76 % |
| 4 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 461 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 249 748 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 443 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 368 252 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 102 $ Poids 54 % |
| 7 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 541 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 734 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 357 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 743 $ Poids 35 % |
| 10 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 418 $ Poids 34 % |
| 11 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 177 854 $ Poids 34 % |
| 12 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.